東莞市公布的年內(nèi)房價控制目標為漲幅不超過上年度的８．５％，即年度均價不超過８２００元／平方米。今年頭５月的東莞房價運行區(qū)間已經(jīng)多次觸及警戒線。
成交面積已完成去年一半
合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，２０１１年１～５月東莞全市住宅新增供應(yīng)面積約１９６．６萬平方米，高于２００９年～２０１０年同期；１～５月成交總面積約２３２．３萬平方米，達歷史最高水平，用５個月的時間就完成了２０１０年全年５２％的成交面積，與２００７年和２００９年同期基本持平；１～５月住宅簽約均價約８１７８元／平方米，同比去年上漲１６．７％，創(chuàng)歷史最高。
另據(jù)統(tǒng)計，５月東莞市商品住宅共計成交５０９０套，環(huán)比４月上漲０．７８％，總計成交面積５４．３萬平方米，環(huán)比增加０．７８％總計成交金額為４３．６億元，環(huán)比下跌１．３４％成交均價為８０１６元／平方米，環(huán)比微跌２．１１％。但價格仍然處于高位。
此前，東莞市公布的年內(nèi)房價控制目標為漲幅不超過上年度的８．５％，即年度均價不超過８２００元／平方米。今年頭５月的東莞房價運行區(qū)間已經(jīng)多次觸及警戒線，后期房價控制任務(wù)不容樂觀。
有不少專家認為，東莞樓市成交暢旺背后最根本的原因是本地供求關(guān)系還處于健康區(qū)間，東莞樓市整體供求態(tài)勢仍為“供應(yīng)偏緊”，樓市需求未得到完全釋放，因此才出現(xiàn)這種置調(diào)控政策于不顧的現(xiàn)象。
部分樓盤優(yōu)惠促銷
記者在踩盤時發(fā)現(xiàn)，東莞城區(qū)內(nèi)在售的樓盤數(shù)目并不多，位于莞城區(qū)的幾個樓盤主打的是“學(xué)位房”，因此盡管沒有什么大型社區(qū)花園，但還是受到一些中年家庭置業(yè)者的歡迎。開發(fā)商一般會通過“折上折”的方式進行九五折左右的優(yōu)惠進行銷售，折后價也在萬元／平方米左右，一套普通三房的總價在１００萬元上下。
位于東莞南城區(qū)的在售樓盤基本上都設(shè)計了比較大的花園，適合家庭，但均價也在萬元／平方米以上，總價并不便宜。東城區(qū)一個小戶型酒店式公寓的售樓處甚至采用一種類似于“饑渴營銷”的方式，不對看房者透露價格。據(jù)記者了解，這個樓盤實際上早在幾個月前就已經(jīng)開始通過手機短信發(fā)送推銷信息，當時給出的毛坯房每平方米售價起價是９０００多元，但之后東莞的樓市并沒有收到國家調(diào)控政策的影響而下跌，因此該樓盤馬上又調(diào)整了銷售策略。
參照深圳樓盤定價
相對于市區(qū)范圍內(nèi)的樓盤“物以稀為貴”的特點相比，東莞各個鎮(zhèn)區(qū)的房地產(chǎn)市場要活躍得多。
據(jù)統(tǒng)計，東莞市今年以來樓市銷售過程中區(qū)域分化十分明顯，主要表現(xiàn)在主城區(qū)（南城、東城、莞城和萬江）在經(jīng)歷２００８年供應(yīng)高峰后，連續(xù)三年持續(xù)萎縮，而東莞東南部、西部和北部鎮(zhèn)區(qū)的供應(yīng)量大幅提升，其中東莞東南片區(qū)２０１０年～２０１１年供應(yīng)增幅較大，僅去年供應(yīng)量就達到９３萬平方米，同比前年增長１．７倍，吸引了大批深圳客。與廣州較近的石龍、中堂等北部鎮(zhèn)的供應(yīng)量也大幅增加。
在成交均價排名上，東莞市距離深圳較近的幾個鎮(zhèn)排名靠前，“深圳效應(yīng)”十分明顯。其中松山湖以１７４６４元／平方米的高價位居?xùn)|莞全市首位，塘廈鎮(zhèn)以１２８４８元／平方米排名第二；鳳崗鎮(zhèn)以１０９３６元／平方米排名第三。塘廈和鳳崗由于緊鄰著深圳龍崗，因此當?shù)睾芏嘈麻_發(fā)樓盤都會參照“深圳價格”體系進行標價，無形中直接拉高了房價。而松山湖作為近年來東莞市最熱門的購房投資區(qū)域，其中高端物業(yè)的購房者中，深圳投資者占比不少。