東莞“十一”樓市高端盤大增 業(yè)內預計量價齊漲
專欄：行業(yè)資訊
發(fā)布日期：2013-09-25
閱讀量：1510
作者：
收藏：
東莞“十一”樓市高端盤大增業(yè)內預計量價齊漲
十一樓市在金九銀十的傳統(tǒng)氛圍中，毫無疑問屬于最被開發(fā)商寄予厚望的假日。今年的十一樓市，由于人們對未來價格預期看漲等因素，導致開發(fā)商在推盤時沒有太多的顧慮，因此業(yè)內人士預計十一樓市將會出現量價齊漲的局面。而在采訪中，記者發(fā)現在市區(qū)，高檔樓盤、別墅盤占據了十一期間的市場主力。這個假期，將是中高檔樓盤推高價格和整體抬升樓盤檔次的節(jié)點。
高端：別墅項目增多
開了一家文化傳播公司的李老板這個假期只有一個計劃，一定要拿下一棟別墅，以此來改善自己的居住環(huán)境。除此之外，他還覺得作為自己以后融資的一個平臺，購買別墅是件比較劃算的事情。
記者了解到，對于高檔樓盤的市場運行，業(yè)主們除了一部分屬于真正居住之外，有相當數量的人士屬于投資、居住雙重目的的心態(tài)。
鼎峰地產茆小姐接受記者采訪時說，今年十一期間該公司推出兩個項目，一個是靠近植物園的別墅項目，大約推出六十到八十棟，這是一個高端別墅盤。另外就是一個中高端洋房項目，價位也是屬于中上水平。她透露說，公司今年的新樓盤上市在量的方面比去年多，檔次也比去年要高。
同樣，東莞萬科地產在十一期間推出的產品價位全部在萬元以上。
根據萬科市場部人士提供的十一期間四個樓盤項目介紹，萬科廣場、萬科金域松湖等分別位于長安、松山湖、塘廈等地，均是當地首屈一指的高檔居住項目。
與往年有所不同的是，今年十一樓市高端別墅盤較之往年有所增加，來自市統(tǒng)計局的統(tǒng)計數據表明，在剛剛過去的8月份，每平方米萬元以上的高端樓盤成交量較上月上升了6個百分點。
開發(fā)商和研究人士均認為，高端別墅產品成交放量將會一定程度上助推住宅均價，根據東莞中原地產監(jiān)測的數據稱，8月別墅均價16040元/㎡，環(huán)比上漲12.6%。而金九銀十期間，這一趨勢將繼續(xù)保持甚至拉升環(huán)比上漲數據。
洋房：萬元價位唱主角
對于眾多意欲購房的白領人士而言，這個即將到來的十一將是集中全市房產新品、出盡優(yōu)惠利好的時節(jié)。如何選購自己滿意的一套房屋，成為很多家庭節(jié)日里的一件大事。
在南城區(qū)從事物流生意的柳小姐最近在西平社區(qū)看中了一套三居室中高檔樓盤，報價將近每平方米一萬二千元的價格讓她有些猶豫。不過，當她了解到西平片區(qū)的項目幾乎都在萬元以上的價位時，她開始釋懷了。
記者了解到，今年十一期間推出新產品價位普遍比上年高出10%以上，這是因為本身的市場價格上漲和建筑物越來越講究規(guī)劃、配套設施層次的原因。
一位一手樓中介人士告訴記者說，目前在市區(qū)，已經很難見到一萬元以下價位的新房了。市場再難回到以前的價位。這種推測在地產市場引起不少人的共鳴，主要原因在于物價上漲、土地資源稀缺和投資保值的顧客購房心態(tài)三大誘因。
從各大開發(fā)商公布的十一地產上市信息來看，凡是市區(qū)或者松山湖、虎門、長安、塘廈等經濟發(fā)達鎮(zhèn)街的項目，價位基本上都屬于過萬元的中高檔項目。其中萬達公館、萬科廣場這些產品更是成為住宅中頂級價位的領頭羊，價格直逼一萬五到兩萬元大關。
除此之外，東莞市區(qū)的格蘭名筑、金域華府等中高檔樓盤的項目也同樣是在萬元以上徘徊。而同樣類型、同樣地段的項目，在去年的中秋十一期間，多數都定價于九千元左右。
市區(qū)將現推盤小高潮
在即將到來的國慶假期，市區(qū)將現推盤小高潮，尤其是剛需產品供應量偏緊的南城，將迎來幸福公館、格蘭名筑、君珆花園、萬科金悅香樹、鼎峰源著等項目的新品上市。
東莞中原地產市場研究部分析，今年第三季度住宅成交量價齊升的原因，一方面是過去兩個月推出的幾個剛需項目定價均過“萬”，特別是中心城區(qū)。隨著城區(qū)土地資源的稀缺，中心城區(qū)的剛需新品越來越少，加上持續(xù)走好的市場環(huán)境，開發(fā)商對后市普遍持樂觀態(tài)度，近期幾個定價過“萬”的剛需項目，一經推出即受到熱捧，如位于南城的幾個項目，開盤銷售率均過9成。
另一方面，中心城區(qū)的地塊幾乎用盡，想要在成熟街區(qū)獲取一套房越來越困難。
專家說法：中高檔樓盤拉升樓價
業(yè)內人士告訴記者說，今年東莞十一樓市在量上微增，價格上將會延續(xù)一年來慣有的趨勢，根據1到8月份的市場運行指數來看，可能會比去年十一上漲15%左右。
市場人士認為，今年十一樓市的市場反應將會與去年不同，由于去年的調控政策起到了一定的作用，導致當時的黃金周市場并不景氣，成交量和價格都陷入一定程度上的低迷。而今年，政策調控的風聲和壓力都已經得到了稀釋，剛需族買樓的焦慮心情達到了一定的程度，估計十一樓市會比去年要好。